В Риме, вечном городе с богатой историей и культурой, рынок недвижимости демонстрирует неоднозначную динамику. Аналитики отмечают, что цены на недвижимость в Риме растут медленными темпами, но арендный рынок показывает устойчивый рост доходности, что побуждает инвесторов переосмыслить свои стратегии.
Рост цен на недвижимость
Согласно недавнему отчету, рынок недвижимости Рима к концу 2023 года испытал рост цен на вторичное жилье на скромные 1,8%, в то время как новостройки показали более существенный рост — почти 8%. Эта разница может быть отчасти обусловлена более низкой стоимостью входа и возросшим спросом на современные удобства в новостройках.
Средняя стоимость квадратного метра в Риме в 2023 году составила 3017 евро. Несмотря на скромный рост, цены на недвижимость в Риме остаются значительно ниже, чем в других крупных европейских городах, таких как Лондон или Париж. Это делает Рим привлекательным местом для иностранных инвесторов, ищущих возможности на перспективном рынке.
Читайте также:
Стратегия туризма Абу-Даби до 2030 года: цели и перспективы
Доходность аренды
В то время как рост цен на недвижимость остается умеренным, рынок аренды в Риме демонстрирует впечатляющий рост доходности. Исследование, проведенное Global Property Guide в январе 2024 года, показало, что валовая доходность от аренды в 1 квартале 2024 года составила в среднем 7,67%, что немного выше, чем 7,49% в 3 квартале 2023 года.
Эта стабильная доходность привлекает инвесторов, ищущих долгосрочный источник пассивного дохода. Ключевыми факторами, способствующими высокому спросу на аренду, являются:
- Растущее число экспатриантов и туристов в Риме
- Ограниченное предложение жилья в центре города
- Правительственные инициативы, поощряющие сдачу жилья в аренду
Читайте также:
Анализ валовой доходности от аренды в Грузии
Стратегии инвестирования
Инвесторы, рассматривающие возможность приобретения недвижимости в Риме, должны тщательно взвесить свои цели и финансовые возможности. Для тех, кто ищет стабильного дохода, покупка квартиры или дома под сдачу в аренду может быть выгодным вариантом. Однако важно учитывать затраты на содержание, такие как налоги на недвижимость, сборы за коммунальные услуги и расходы на ремонт.
Для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала, покупка новостройки может быть лучшим выбором. Новостройки часто пользуются повышенным спросом и могут принести более высокую прибыль при перепродаже. Кроме того, новые здания обычно имеют более энергоэффективные функции, что может снизить эксплуатационные расходы.
Таким образом, недвижимость в Риме предлагает инвесторам широкий спектр возможностей как для арендного бизнеса, так и для роста капитала. Несмотря на относительно умеренный рост цен на недвижимость, высокая доходность аренды делает город привлекательным местом для инвесторов, ищущих стабильного и долгосрочного источника пассивного дохода. Инвесторы должны тщательно изучить рынок, проконсультироваться с экспертами и взвесить свои варианты, чтобы определить стратегию инвестирования, которая лучше всего соответствует их индивидуальным целям.
