Недвижимость в Грузии всегда привлекала инвесторов своей высокой доходностью. По данным глобального аналитического сайта GLOBAL PROPERTY GUIDE, средняя валовая доходность от аренды в Грузии за 1 квартал 2024 года составила 7,9%. Однако еще в 3 квартале 2023 года эта доходность была выше, а именно 9,0%.
Доходность в Тбилиси
Столица Грузии, Тбилиси, является лидером по доходности с аренды. Особенно привлекательным для инвесторов является район Didi Digomi. Здесь можно найти объекты с доходностью до 12,5%. Например, четырехкомнатная квартира стоимостью 114 750 евро может приносить доход 12,5% с арендой в размере 1195 евро. Также в этом районе можно приобрести студию за 34 885 евро, которая будет приносить доходность 11,8% при аренде 343 евро.
На втором месте по доходности в Тбилиси — район Gldani. Здесь студию можно приобрести за 33 050 евро и сдавать в аренду за 311 евро, что обеспечит доходность 11,3%.
Третье место занимает район Isani с доходностью 9,7%. Одним из наиболее выгодных объектов здесь является однокомнатная квартира стоимостью 62 790 евро, которую можно сдавать за 507 евро в месяц.
Рекомендуем:
Инвестиционная недвижимость в Тбилиси
Доходность в Батуми
Приморский город Батуми также входит в рейтинг городов с высокой доходностью от аренды. Здесь можно найти студии стоимостью от 37 630 евро с арендной платой 291 евро, что обеспечивает доходность 9,3%. Однокомнатные квартиры стоят от 49 570 евро и приносят доход в размере 367 евро в месяц, что соответствует доходности 8,9%.
Рекомендуем:
Инвестиционная недвижимость в Батуми
Методология исследования
Для этого исследования аналитики GLOBAL PROPERTY GUIDE проанализировали цены на квартиры в крупнейших городах Грузии. Данные были получены с местных веб-сайтов объявлений о недвижимости, которые отображают актуальные цены на покупку и аренду.
Факторы, влияющие на доходность
Доходность от аренды в Грузии может варьироваться в зависимости от следующих факторов:
- Район: Спрос на аренду и стоимость жилья различаются в зависимости от района.
- Тип недвижимости: Доходность студий, как правило, выше, чем доходность многокомнатных квартир.
- Состояние и удобства: Квартиры в хорошем состоянии с современными удобствами обычно сдаются с более высокой арендной платой.
- Сезонность: Туристические районы, такие как Батуми, могут иметь более высокую доходность в летние месяцы.
- Экономические условия: Экономические спады или подъемы могут повлиять на спрос на аренду и арендную плату.
Перспективы рынка аренды в Грузии
Рынок аренды в Грузии продолжает оставаться привлекательным для инвесторов благодаря высоким показателям доходности и стабильным экономическим условиям. Согласно прогнозу GLOBAL PROPERTY GUIDE, в ближайшие годы ожидается умеренный рост арендной платы, что приведет к стабильной или слегка повышающейся доходности.
Рекомендации для инвесторов
Инвесторам, заинтересованным в получении дохода от аренды в Грузии, рекомендуется:
- Провести тщательный анализ рынка и выбрать район с высоким спросом на аренду.
- Рассмотреть возможность приобретения студии или однокомнатной квартиры для получения максимальной доходности.
- Содержать объект в хорошем состоянии и обеспечивать современные удобства для привлечения арендаторов.
- Быть готовым к сезонным колебаниям доходности, особенно в туристических районах.
- Рассмотреть возможность работы с местным агентом по недвижимости для поиска подходящих объектов и управления арендой.
