Заманчивая схема виаже (viager) даёт уникальную возможность приобрести недвижимость во Франции на выгодных условиях в обмен на пожизненную ренту. Согласно данной схеме, покупатель осуществляет предоплату (обычно в пределах 30-40% от рыночной стоимости объекта) и получает право собственности на недвижимость, а продавец получает единовременную сумму капитала и ежемесячные выплаты вплоть до момента его смерти (или на определённый срок).
Предложение на Лазурном берегу
Вот, например, привлекательное предложение по схеме виаже на престижном Лазурном берегу в Каннах.
Объектом является двухкомнатная квартира площадью 42,8 кв. м в охраняемой резиденции 2008 года постройки с тремя бассейнами и выходом на пляж. В дополнение к квартире прилагаются гараж и терраса с живописным видом на Средиземное море и горы Эстерель.
Рыночная стоимость квартиры составляет 400 тысяч евро. Первый взнос, который необходимо внести покупателю, составляет 145 тысяч евро плюс расходы, связанные с оформлением сделки.
Продавец квартиры (пожилая пара в возрасте 85 и 82 лет) будет получать пожизненную ренту в размере 1100 евро в месяц.
Читайте также:
5 веских причин рассмотреть переезд в Оман
Процесс приобретения
Приобретение недвижимости по схеме виаже включает в себя следующие этапы:
- Выбор объекта недвижимости и согласование условий договора с продавцом.
- Оформление договора купли-продажи с указанием размера первого взноса, графика выплат ренты и других существенных условий.
- Нотариальное оформление сделки.
- Передача права собственности покупателю.
Читайте также:
Под какую стратегию выгоднее сейчас купить недвижимость в Риме?
Схема виаже имеет ряд преимуществ, в том числе:
- Возможность приобрести недвижимость в престижном месте по более низкой цене
- Приобретение права собственности на недвижимость сразу после внесения первого взноса
- Стабильный пассивный доход от сдачи объекта в аренду (в случае превышения стоимости аренды над рентными платежами)
В целом, схема виаже представляет собой уникальную возможность приобрести недвижимость во Франции на выгодных условиях, однако при её использовании следует тщательно проанализировать все преимущества и риски и принять обоснованное решение.
