За последнее десятилетие испанский рынок недвижимости претерпел значительные изменения, отмеченные резким ростом цен на жильё, который опередил рост заработной платы. Согласно докладу портала недвижимости Pisos.com, средняя стоимость жилья в Испании за 10 лет выросла на внушительные 34%, что на 10 процентных пунктов превышает рост средней заработной платы за тот же период. Это потрясающее изменение цен свидетельствует о растущем разрыве между спросом и предложением на рынке недвижимости, что привело к потере покупательной способности значительной части населения.
Отчёт Pisos.com даёт подробный анализ динамики изменения цен на жильё в период с марта 2014 года по март 2024 года. В марте 2014 года средняя цена за квадратный метр составляла 1 658 евро, что на 34,56% ниже, чем 2 231 евро в том же месяце 2024 года. Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com, отмечает: «Данные свидетельствуют о чёткой тенденции к росту цен на жильё за последнее десятилетие, которая наблюдалась практически во всех регионах страны, но особенно выражена в местах с высоким спросом, таких как Страна Басков, Мадрид, Каталония и Балеарские острова».
Читайте также:
Как стать риелтором зарубежной недвижимости
Ранее, 10 лет назад, в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил дороже 2 000 евро: Страна Басков (2 879 евро), Балеарские острова (2 172 евро) и Мадрид (2 143 евро). В настоящее время шесть регионов значительно превысили этот порог: Балеарские острова (4 268 евро), Мадрид (4 020 евро), Страна Басков (3 119 евро), Каталония (2 758 евро), Андалусия (2 139 евро) и Наварра (2 064 евро).
Рост цен на жильё оказал негативное влияние на покупательную способность и сберегательные возможности потенциальных покупателей. Согласно последним статистическим данным налоговой службы (2022), средняя годовая заработная плата в Испании составляет 22 781 евро, что всего на 23,68% больше, чем 18 420 евро 10 лет назад, в 2014 году. Эта стагнация заработной платы в условиях непрерывно растущих цен на жильё делает приобретение жилья для многих испанцев всё более сложной задачей.
Читайте также:
Инвестиции в недвижимость Грузии — прибыльный бизнес с приятными бонусами
Влияние роста цен на жильё на испанский рынок недвижимости также проявилось в географическом распределении спроса. Высокий спрос в центрах городов и популярных туристических направлениях привёл к ещё более резкому росту цен в этих районах. Это создало значительный разрыв в ценах на жильё между городскими и сельскими районами.
Стоит отметить, что темпы роста цен на жильё не были однородными в течение всего десятилетнего периода. За последние несколько лет наблюдается замедление темпов роста, что может свидетельствовать о стабилизации рынка. Кроме того, правительства центральных и региональных органов власти предприняли ряд мер, направленных на сдерживание роста цен на жильё, в том числе введение ограничений на аренду и увеличение предложения социального жилья.
В заключение, за последнее десятилетие рынок недвижимости Испании претерпел значительные изменения с постоянным ростом цен на жильё, который опережает рост заработной платы и снижает покупательную способность многих испанцев. Это повлияло на географическое распределение спроса и привело к растущему разрыву между городскими и сельскими ценами на жильё. Хотя в последнее время темпы роста цен замедлились, по-прежнему необходимо принимать меры для обеспечения доступности жилья и сбалансирования рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
