В 2023 году рынок недвижимости Грузии корректировался после временного наплыва россиян и возвращался к своим естественным показателям. Глобально изменилась структура рынка. Грузия больше не рассматривается инвесторами как бедная страна с дешёвой недвижимостью. На сцену выходит премиальная недвижимость.
Вместе с ростом туристического трафика, в Грузию приходят мировые отельные бренды. Набирает популярность новый для постсоветского пространства вид инвестиционной недвижимости для отдыха – покупка номеров в отелях.
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми
90% рынка недвижимости Грузии приходится на 2 города: Батуми и Тбилиси. В столице и на главном морском курорте цены продолжают расти. Средние темпы роста остались на уровне 2022 года: 14-15%. Элитная недвижимость, по данным застройщиков, подорожала примерно на 40%.
В ближайшее время грузинский рынок недвижимости ожидают значительные изменения, обусловленные долгосрочными факторами.
Дефицит земли и предложения премиум-класса
Запасы земли под строительство в востребованных районах ограничены, что приводит к росту цен на участки. Особенно это касается премиум-сегмента, где наблюдается нехватка элитных объектов недвижимости для отдыха.
Читайте также:
Почему выгодны инвестиции в недвижимость Грузии
Увеличение потока состоятельных туристов
Грузия привлекает все больше туристов из состоятельных стран, что повышает спрос на высококлассное жилье. С этим связано увеличение доходности аренды элитной недвижимости.
Батуми: центр рынка элитной недвижимости
На главном морском курорте Грузии, Батуми, остались доступными лишь участки в рекреационной зоне, где строительство высотных зданий запрещено. Это делает город идеальным для малоэтажной элитной застройки. Ожидается присутствие ведущих мировых девелоперов и брендов в этом сегменте.
Прогнозы на 2024 год
В 2024 году рынок недвижимости Грузии продолжит расти, в основном за счет следующих факторов:
- Повышенный спрос на элитную недвижимость
Ожидается дальнейшее увеличение спроса на высококлассные квартиры и виллы как для отдыха, так и для инвестиций.
- Рост цен на элитное жилье
Нехватка предложения и повышенный спрос приведут к дальнейшему росту цен на элитную недвижимость в самых востребованных районах.
- Развитие премиальной инфраструктуры
Вместе с ростом рынка элитной недвижимости будет развиваться и сопутствующая инфраструктура, такая как рестораны высокой кухни, бутики и спа-салоны.
Инвестиционные возможности
Грузинский рынок недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости. С учетом ограниченного предложения и растущих цен, ожидается высокая отдача от инвестиций.
В целом, грузинский рынок недвижимости находится на пороге значительных перемен, движимых долгосрочными факторами. В 2024 году ожидается дальнейший рост, особенно в сегменте элитной недвижимости, с увеличением спроса, цен и инвестиционных возможностей.
