Рынок недвижимости Батуми в первом квартале 2024 года продемонстрировал смешанную динамику, характеризующуюся снижением продаж, но сохранением стабильности цен в новых проектах. В то же время соседний Кобулети зафиксировал рост как в продажах, так и в девелоперской активности. Приведенные ниже данные основаны на анализе статистики, опубликованной Colliers International Georgia.
Спад продаж:
- Количество сделок купли-продажи недвижимости в Батуми за период с января по март 2024 года составило 3371, что на 22,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- Снижение продаж наблюдалось как на первичном (-23,3%), так и на вторичном (-22,1%) рынках.
- Эксперты частично связывают этот спад с высокой базой сравнения 2023 года, когда рынок пережил всплеск активности из-за снятия ограничений, связанных с пандемией.
Смотрите:
Объекты недвижимости в Батуми
Стабильность цен:
- Несмотря на снижение продаж, цены на жилье в новых проектах Батуми в первом квартале 2024 года сохранили стабильность.
- Зафиксирован рост цен как на первичном (+0,8%), так и на вторичном (+0,8%) рынках в квартальном исчислении.
- Средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке, однако, продемонстрировала более существенное снижение (-8,1%) по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, достигнув 857 долларов.
- Эту корректировку цен эксперты объясняют естественным охлаждением рынка после периода бурного роста в предыдущие годы.
Контрастный Кобулети:
- В отличие от Батуми, рынок недвижимости Кобулети в первом квартале 2024 года продемонстрировал положительную динамику.
- Количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости выросло на 24,1% в годовом исчислении, составив 201.
- Рост продаж наблюдался как на первичном (+32,4%), так и на вторичном (+18,9%) рынках.
- Эксперты связывают рост активности в Кобулети с более доступными ценами на недвижимость по сравнению с Батуми, а также с развитием курортной инфраструктуры в регионе.
Читайте также:
В Кобулети возводятся 22 новых жилых комплекса
Перспективы:
- Ожидается, что рынок недвижимости Батуми в 2024 году в целом сохранит стабильность.
- Спрос на жилье будет поддерживаться как внутренними покупателями, так и инвесторами, привлеченными туристическим потенциалом региона.
- Цены на недвижимость, как прогнозируется, будут расти умеренными темпами.
- Что касается Кобулети, то его рынок, вероятно, продолжит демонстрировать более высокие темпы роста, за счет более низкой базы цен и привлекательности для покупателей, ищущих более доступные варианты.
