Рост цен на жилье в Грузии продолжает стремительно набирать обороты. Рынок недвижимости Грузии сохраняет фундаментальную стабильность, чему способствуют неуклонный экономический рост и последовательное снижение процентных ставок на кредиты. Растущий спрос на недвижимость, хоть и стабилизировавшийся, но все еще сохраняющийся, обуславливает дальнейший рост цен.
Согласно данным Национальной службы статистики Грузии (Геостат), общий индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 12,78% в 2023 году, после роста на 14,29% в 2022 году и 1,17% в 2021 году (в годовом исчислении). Рост цен, скорректированный с учетом инфляции, составил 12,34% в том же периоде, что существенно не отличается от предыдущих показателей.
В четвертом квартале 2023 года ежеквартальные цены на жилую недвижимость по всей Грузии выросли на 2,88% (2,41% с поправкой на инфляцию).
Если рассматривать различные типы недвижимости, то цены на квартиры значительно выросли на 14,2% (13,8% с поправкой на инфляцию) в 2023 году по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рост в 2022 году по сравнению с предыдущим периодом составил 12,5%. Цены на частные дома в годовом исчислении увеличились на 8,6% (8,2% с поправкой на инфляцию) в 2023 году, в то время как в 2022 году рост был более ощутимым — 18%.
Динамика цен на жилую недвижимость в Тбилиси, столице Грузии, значительно различается в зависимости от района и типа недвижимости.
Рекомендуем:
Недвижимость Тбилиси для жизни и инвестиций
Цены на квартиры в районе Исани продемонстрировали наибольший годовой рост в 2023 году — 22,6%. Следом идут Глдани (20%), Надзаладеви (19%), Дидубе (17,2%), Ваке (16,6%) и Самгори (16,5%). Заметный рост цен наблюдался также в Крцаниси (14,7%), Сабуртало (13%), Мтацминде (11,9%) и Чугурети (8,3%).
Что касается частных домов, то в 2023 году самые высокие годовые темпы роста зафиксированы в районе Глдани (10,5%), за которым следуют Исани (9,2%), Дидубе (8,5%), Крцаниси (8,3%) и Самгори (8,1%).
Анализируя годовые изменения средних цен на различные типы недвижимости, можно отметить, что в Тбилиси наблюдается следующая картина:
— Цены на двухкомнатные квартиры увеличились на 15,8%.
— Трехкомнатные квартиры подорожали на 14,1%.
— Стоимость четырехкомнатных квартир выросла на 13,6%.
— Пятикомнатные квартиры стали дороже на 12,9%.
Цены на частные дома также выросли во всех районах Тбилиси. Например, в Глдани цены увеличились на 10,5% (10,1% с поправкой на инфляцию), в Исани — на 9,2% (9,1% с поправкой на инфляцию), а в Самгори — на 8,1% (8,0% с поправкой на инфляцию).
Эксперты рынка недвижимости связывают рост цен на жилье в Грузии с сочетанием различных факторов:
— Сильный экономический рост: Грузия в последнее время демонстрирует стабильный экономический рост, что ведет к увеличению доходов населения и повышению покупательной способности.
— Низкие процентные ставки на кредиты: Грузинский национальный банк в течение последних нескольких лет снижал процентные ставки, что делает ипотечные кредиты более доступными для покупателей жилья.
— Высокий уровень миграции: В Грузию наблюдается приток мигрантов из соседних стран, а также из Европы и Азии, что приводит к росту спроса на жилье.
— Ограниченное предложение недвижимости: На рынке доступно недостаточно жилых помещений, что также способствует росту цен.
Тем не менее, эксперты отмечают, что рост цен на жилье в Грузии может быть неравномерным и может различаться в зависимости от региона и типа недвижимости. Они советуют потенциальным покупателям тщательно изучить рынок перед принятием решения и учитывать свои индивидуальные потребности и финансовые возможности.
