Приобретение недвижимости в Грузии является достаточно простым и понятным процессом, который можно разбить на несколько этапов. В этой статье — пошаговая процедура сделки с недвижимостью. Следуя этим шагам, можно обеспечить успешную и юридически защищенную сделку.
Шаг 1: Юридическая проверка объекта
Перед совершением покупки важно провести юридическую проверку выбранного объекта недвижимости. Это включает в себя подтверждение права собственности продавца, проверку наличия обременений, таких как ипотека или арест, и изучение истории транзакций с недвижимостью. А в случае покупки квартиры в новостройках важно проверить историю строительной компании, удостовериться в наличии разрешения на строительство и внимательно прочитать сам договор купли-продажи.
Базовую информацию об объекте можно узнать в публичном реестре: для получения выписки необходимо подать заявление в Дом юстиции. Но этих данных недостаточно для полноценной проверки, поэтому рекомендуем поручить эту проверку опытному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости. Стоимость услуги по юридической проверке обычно составляет 1% от цены объекта.
Шаг 2: Бронирование объекта недвижимости
После того, как юридическая проверка пройдена, можно забронировать объект недвижимости, чтобы закрепить его за собой. Бронирование обычно осуществляется путем внесения задатка, который вычитается из общей стоимости недвижимости при окончательном расчете. Размер задатка оговаривается в договоре бронирования.
Шаг 3: Подписание договора купли—продажи
Договор купли—продажи является юридическим документом, в котором излагаются условия сделки, включая цену, условия оплаты и дату передачи недвижимости. Договор должен быть составлен юристом и рассмотрен обеими сторонами перед подписанием.
Где и как подписать договор?
- В Доме юстиции напрямую (продавец-покупатель) или через уполномоченных представителей.
В Доме юстиции выдают бланк договора, который необходимо заполнить вручную, указав данные покупателя и продавца и условия договора. Далее документ подписывается в присутствии регистратора, после чего сделка сразу поступает на оформление.
- Сначала у нотариуса, а затем предоставление уже подписанного договора в Дом юстиции.
Если сделка совершается с рассрочками, задатками, авансовыми платежами, залогами, ипотекой – важно фиксировать все нюансы на бумаге. Поэтому рекомендуется составить договор заранее у нотариуса с указанием всех особенностей сделки.
Шаг 4: Оплата недвижимости
Оплата недвижимости может осуществляться различными способами, включая банковский перевод (можно перечислять с расчетного счета в своей стране или со счета в банке Грузии), наличный расчет или использование ипотечного кредита. Способ оплаты оговаривается в договоре купли-продажи. При использовании ипотечного кредита необходимо заранее получить одобрение от банка.
Подробнее:
Как открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Шаг 5: Регистрация права собственности нового владельца
После оплаты недвижимости происходит регистрация права собственности нового владельца в Доме юстиции в соответствующем реестре недвижимости. Регистрация подтверждает переход права собственности и защищает нового владельца от любых претензий третьих лиц. Процедура регистрации занимает 1-5 рабочих дней.
Отслеживать состояние заявки можно на официальном государственном портале реестра. Здесь же можно скачать электронную выписку о статусе владельца.
Дистанционная сделка
Сделку по покупке-продаже недвижимости в Грузии можно провести дистанционно. Делается это на основании доверенности, заверенной у нотариуса.
Доверенность позволяет дистанционно осуществить все этапы сделки: выбрать объект недвижимости, договориться с собственником жилья или с застройщиком, заключить договор купли-продажи, выполнить расчеты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учет в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Понимание и следование этим шагам обеспечит успешную и безопасную сделку с недвижимостью в Грузии.
