Недвижимость в Тбилиси привлекательна как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. В феврале 2024 года общий объем продаж недвижимости вырос на 0,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о устойчивом спросе на жилье в столице Грузии. Рассказываем, как развивается Тбилисский рынок недвижимости.
Рост цен на новостройки
В то время как продажи на вторичном рынке снизились, первичный рынок переживает бурный рост. Цены на квартиры и дома в новостройках неуклонно растут, показывая рост на 0,8% в месячном исчислении и 16,5% в годовом. Это увеличение цен связано с повышенным спросом.
Высокий спрос на новостройки может быть обусловлен рядом факторов, в том числе растущей экономикой Тбилиси, притоком иностранных инвестиций и низкими процентными ставками. Кроме того, многие покупатели предпочитают покупать новые квартиры из-за их современного дизайна, энергоэффективности и удобств.
Рекомендуем:
Новостройки в Тбилиси для жизни и инвестиций
Падение цен на вторичное жилье
В отличие от первичного рынка, вторичный рынок недвижимости в Тбилиси испытывает снижение спроса и цен. Цены на вторичные квартиры и дома упали на 4,1% в месячном исчислении и на 2,2% в годовом исчислении.
Снижение цен на вторичное жилье может быть связано с рядом факторов, в том числе с увеличением предложения и снижением спроса, так как покупка в новостройках более привлекательна для инвесторов. Кроме того, многие продавцы могут быть готовы снизить цены, чтобы быстрее продать свою недвижимость.
Бум строительства
В Тбилиси наблюдается активное строительство. В феврале было выдано 29 новых разрешений на строительство объектов общей жилой площадью 200 445 кв.м, что на 5,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Бум строительства указывает на то, что застройщики остаются оптимистичными в отношении перспектив рынка недвижимости Тбилиси. Новые жилые проекты будут удовлетворять растущий спрос на современное и удобное жилье.
Снижение стоимости аренды
Помимо купли-продажи недвижимости, рынок аренды в Тбилиси также активен. Стоимость аренды средней квартиры площадью 50-60 кв.м составляет 9,9 долларов за кв.м, что на 4,8% ниже, чем в прошлом месяце. Примечательно, что арендная плата снижается во всех районах Тбилиси.
Снижение арендных ставок связано с рядом факторов, в том числе с оттоком иностранцев из Тбилиси и увеличением предложения арендных квартир. В результате арендаторы могут пользоваться более низкими ценами и более широким выбором вариантов.
Таким образом, рынок недвижимости Тбилиси остается динамичным и разнообразным. В то время как цены на новостройки растут, вторичный рынок показывает снижение цен и спроса. Строительный сектор остается активным, что указывает на оптимизм застройщиков в отношении перспектив рынка. Стоимость аренды снижается, что дает арендаторам больше возможностей. В целом, рынок недвижимости в Тбилиси предоставляет широкий спектр возможностей для покупателей, продавцов и арендаторов.
