Ответы на частые вопросы при покупке недвижимости в Сербии

Сербия предлагает много возможностей для инвестирования в недвижимость, начиная от доступного жилья и заканчивая престижными виллами. Страна отличается гостеприимством, богатой историей и культурой, а также привлекательной природой. Интерес к недвижимости в Сербии стабильно растёт с 2022 года. Одна из причин – простая и понятная процедура получения ВНЖ, доступная при покупке недвижимости. Отвечаем на основные вопросы покупателей.

Свобода выбора

Иностранные граждане могут приобретать любую недвижимость в Сербии без ограничений. Неважно, будет ли это квартира, дом, земельный участок или коммерческая недвижимость. Исключения составляют заповедники, сельскохозяйственные земли, земли вблизи военных объектов, а также расположенные на этих землях постройки.

Юридические лица и физические лица

Покупку можно оформить как на физическое лицо, так и на юридическое. Если вы планируете инвестировать в Сербию, создание местной компании может быть выгодным вариантом.

Читайте также:
Сербское гражданство по ускоренной процедуре. Для кого оно?

ВНЖ и перспективы

Приобретение недвижимости в Сербии предоставляет право на получение вида на жительство (ВНЖ) сроком до трёх лет. Это позволит вам проживать в стране легально и работать на территории Сербии. Через 3 года ВНЖ можно продлить или получить ПМЖ, а затем оформить гражданство.

Риелторы и их услуги

Участие риелтора в сделке не является обязательным, но рекомендуется. Опытный риелтор поможет вам найти подходящую недвижимость, провести переговоры с продавцом и оформить все необходимые документы. Услуги риелтора оплачивает, как правило, продавец недвижимости.

Читайте также:
Нужен ли риелтор при покупке недвижимости в Грузии?

Необходимость нотариуса и переводчика

При покупке недвижимости в Сербии обязательным является участие нотариуса и переводчика. Нотариус удостоверяет подлинность документов и заверяет подписи сторон, а переводчик обеспечивает перевод всех документов на сербский язык.

Покупка по доверенности

Удалённая покупка недвижимости в Сербии возможна по доверенности. Для этого вам необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, который будет действовать от вашего имени.

Основные этапы покупки недвижимости в Сербии

1. Выбор недвижимости. Определите ваши потребности, бюджет и предпочитаемый регион.
2. Проверка документов. Проверьте право собственности на объект и убедитесь, что нет никаких обременений.
3. Переговоры. Договоритесь о цене и условиях сделки с продавцом.
4. Заключение договора. Подпишите договор купли-продажи недвижимости в присутствии нотариуса.
5. Регистрация права собственности. Зарегистрируйте право собственности на ваше имя в соответствующих органах.

Важно учесть

  • Стоимость недвижимости в Сербии. Она значительно ниже, чем в странах Западной Европы, особенно в регионах за пределами Белграда.
  • Налоги. При покупке недвижимости в Сербии вам необходимо будет оплатить налог на передачу права собственности (около 2.5%).
  • Дополнительные расходы. Помимо стоимости недвижимости, вам необходимо будет оплатить услуги нотариуса, переводчика и, возможно, риелтора.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Сербии, рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет вам пройти все необходимые этапы и избежать возможных проблем.

Ответим на любые ваши вопросы и поможем выбрать недвижимость